Pirkdami būstą dažniausiai įvertiname jo kainą, pradinį įnašą, mėnesio įmoką ir notaro išlaidas. O kiek reikės skirti remontui, neretai paaiškėja tik gavus raktus. Kad šios išlaidos neužkluptų netikėtai, jas verta įvertinti dar prieš priimant sprendimą pirkti.
Visos pateiktos sumos yra orientacinės. Galutinė kaina priklauso nuo darbų apimties, pasirinktų medžiagų, meistrų įkainių ir būsto būklės.
Dažniausi darbai ir jų kainos
| Darbai | Orientacinė kaina |
|---|---|
| Gartraukio valymas ar keitimas | 70–150 € |
| Durų spynos remontas ar keitimas | 50–200 € |
| Vieno lango reguliavimas | Nuo kelių dešimčių iki šimto eurų |
| Smulkus kosmetinis vienos patalpos remontas: glaistymas, dažymas | Keli šimtai eurų |
| Plytelių siūlių atnaujinimas vonios kambaryje | Keli šimtai eurų |
| Vonios kambario hidroizoliacijos atnaujinimas | Nuo kelių šimtų iki tūkstančio eurų ir daugiau |
| Vieno lango keitimas | Nuo kelių šimtų iki tūkstančio eurų |
| Elektros skydelio keitimas | Keli šimtai eurų |
Pavyzdys iš mūsų ataskaitos
Pavyzdinėje 4 kambarių, 99 m² buto patikros ataskaitoje bendra būsto būklė įvertinta 4,7 balo iš 5, o numatomos pastebėtų trūkumų šalinimo išlaidos siekia 120–350 €.
Šią sumą sudaro dviejų trūkumų šalinimas: neveikiančios durų spynos remontas ar keitimas (50–200 €) ir triukšmingo gartraukio tvarkymas ar keitimas (70–150 €). Pirkėjas iš anksto mato, kokių darbų reikės ir kiek jie gali kainuoti. Šiuo įvertinimu galima remtis ir derantis dėl būsto kainos.
Ataskaitos pavyzdį rasite čia.
Kaip pasinaudoti remonto išlaidų įvertinimu
- Derantis dėl kainos. Jei numatomos trūkumų šalinimo išlaidos siekia, pavyzdžiui, 1 500 €, turite konkretų argumentą prašyti nuolaidos.
- Planuojant biudžetą. Prie numatytos remonto sumos verta pridėti apie 10–20 % rezervą nenumatytoms išlaidoms.
- Sprendžiant, ar pirkti. Vertinkite bendrą būsto įsigijimo ir remonto kainą. Iš pirmo žvilgsnio pigesnis butas, įskaičiavus būtinus darbus, gali pasirodyti mažiau patrauklus.
Kas dažniausiai padidina remonto biudžetą
- Viso buto elektros instaliacijos keitimas.
- Šildymo sistemos atnaujinimas.
- Stogo, fasado ir kitų bendrojo naudojimo konstrukcijų remontas, prie kurio išlaidų tenka prisidėti butų savininkams.
- Vamzdynų keitimas.
- Drėgmės priežasčių ir jos padarinių šalinimas.
Šių darbų poreikį ir numatomas išlaidas verta išsiaiškinti prieš perkant būstą. Mūsų ataskaitoje pastebėti trūkumai įvertinami pagal svarbą, o jų šalinimo išlaidos pateikiamos atskirai. Taip lengviau suprasti, kuriems darbams reikės skirti lėšų pirmiausia.
Norite sužinoti, kokio remonto gali prireikti jūsų pasirinktam butui ir kiek jis galėtų kainuoti? Užsisakykite buto patikrą.