Pirmoji buto apžiūra dažniausiai trunka 15–20 minučių. Per tą laiką lengva susižavėti vaizdu pro langą ir pamiršti paklausti, iš kur ant lubų atsirado dėmė. Šis sąrašas padės nepraleisti svarbiausių dalykų.
Ką galite patikrinti patys
1. Langai ir balkono durys. Atidarykite ir uždarykite kiekvieną langą bei balkono duris. Ar jie sandariai užsidaro? Ar pro tarpus nepučia? Patikrinkite, ar tarp stiklo paketo stiklų nėra drėgmės.
2. Sienos ir lubos. Apžiūrėkite sienas, lubas ir ypač jų kampus. Dėmės, atsilupę dažai, juodi taškeliai ar trupantis tinkas gali rodyti drėgmės problemas. Atidžiau apžiūrėkite vietas už baldų ir aplink langus.
3. Kvapas. Drėgmės ar pelėsio kvapas gali pasakyti daugiau nei pardavėjo patikinimai. Atidarykite spintas ir, jei įmanoma, apžiūrėkite sienas už jų.
4. Vandentiekis ir nuotekos. Vienu metu atsukite kelis čiaupus ir stebėkite, ar nesumažėja vandens slėgis. Nuleiskite vandenį klozete. Apžiūrėkite, ar po kriauklėmis ir vonia nėra drėgmės ar pratekėjimo žymių.
5. Elektra. Patikrinkite kelis elektros lizdus ir jungiklius. Apžiūrėkite elektros skydelį: ar jis tvarkingas, ar aiškiai pažymėta, kurioms patalpoms ar prietaisams skirti automatiniai jungikliai?
6. Šildymas. Jei apžiūra vyksta šildymo sezono metu, patikrinkite, ar radiatoriai šyla tolygiai. Netolygus šilimas gali rodyti, kad sistemoje yra oro arba ją reikia sureguliuoti.
7. Durys ir grindys. Ar durys lengvai atsidaro ir užsidaro? Pereikite per kambarius: ar grindys negirgžda, nelinksta, ar nėra juntamų nelygumų?
8. Vėdinimas. Pridėkite lengvą popieriaus lapelį prie vėdinimo angos virtuvėje ir vonios kambaryje. Jei lapelio netraukia prie angos, tai gali būti silpnos traukos požymis.
9. Triukšmas. Minutę pabūkite tyloje. Ar girdite kaimynus, liftą, gatvės triukšmą?
10. Bendrojo naudojimo patalpos. Apžiūrėkite laiptinę, rūsį ir, jei yra galimybė, prieigą prie stogo. Šių vietų būklė gali daug pasakyti apie namo priežiūrą ir padėti numatyti būsimas bendras išlaidas.
Kas gali likti nepastebėta per trumpą apžiūrą
Ne visas problemas pastebėsite iš pirmo žvilgsnio. Kai kurios išryškėja tik atidžiau apžiūrėjus vamzdynus, vietas už baldų, patalpų kampus ar langų angokraščius. Todėl verta pasitelkti specialistą.
Mes apžiūrime visas patalpas, užfiksuojame pastebėtus trūkumus nuotraukose ir suskirstome juos pagal svarbą: kritiniai, svarbūs ir kosmetiniai. Taip aiškiai matote, į ką reikėtų atkreipti dėmesį pirmiausia, dėl ko verta derėtis ir ką galima sutvarkyti vėliau.
Ko verta paklausti pardavėjo
- Kada paskutinį kartą buvo keisti langai, stogo danga, vamzdynai ir elektros instaliacija?
- Ar bute buvo drėgmės problemų ar vandens nuotėkių? Kaip buvo pašalintos jų priežastys ir padariniai?
- Kiek žiemą kainuoja šildymas? Kokios kitos mėnesio išlaidos?
- Ar planuojamas namo remontas arba fasado atnaujinimas?
- Kodėl butas parduodamas?
Norite, kad butą apžiūrėtų specialistas, o aiškią ataskaitą gautumėte jau kitą dieną? Užsisakykite Namido būsto kokybės patikrą.