Naujas butas dar nereiškia, kad jame nėra defektų. Skubotas darbas, subrangovų kaita ir spaudimas laikytis terminų gali palikti pėdsakų net patikimų statytojų projektuose. Svarbiausia – pastebėtus trūkumus užfiksuoti prieš pasirašant buto perdavimo–priėmimo aktą.
10 dažniausiai pasitaikančių defektų
1. Nelygios sienos ir kampai. Sienų nelygumai, netiesūs kampai, iškilusios plokščių sandūros. Tokie trūkumai ypač išryškėja apšvietus paviršių iš šono.
2. Dažymo ir glaistymo trūkumai. Dėmės, paviršiaus nelygumai, nepadengtos ar netolygiai nudažytos vietos. Atidžiau apžiūrėkite sienas prie lubų ir kampuose.
3. Nesureguliuoti langai ir balkono durys. Sunkiai užsidarančios, kliūvančios ar nesandariai priglundančios varčios. Dažnai pakanka jas sureguliuoti, tačiau pirmiausia šiuos trūkumus reikia pastebėti.
4. Langų montavimo trūkumai ir pažeidimai. Netinkamai užsandarintos montavimo siūlės, drėgmės požymiai aplink langus, subraižyti stiklai ar rėmai.
5. Grindų ir slenksčių nelygumai. Nelygus pagrindas, nevienodas grindų aukštis ties dangų sandūromis, judančios laminato lentelės ar tuštumą po plytelėmis primenantis garsas jas pabeldus.
6. Plytelių ir siūlių trūkumai. Atšokusios, nevienodo atspalvio ar nelygiai suklotos plytelės, sutrūkinėjusios ar neužpildytos siūlės, nesandarios jungtys vonios kambaryje.
7. Santechnikos trūkumai. Nesandarios jungtys, per mažas vandens slėgis, prastai nutekantis vanduo. Jei yra prieiga, apžiūrėkite ir vietas po kriauklėmis bei vonia.
8. Elektros instaliacijos trūkumai. Ne pagal planą įrengti lizdai ir jungikliai, įžeminimo trūkumai, netvarkingas ar nepažymėtas elektros skydelis, neveikiantys apšvietimo taškai.
9. Vėdinimo trūkumai. Neprijungti ortakiai, silpna trauka ar neveikianti vėdinimo sistema. Besikaupianti drėgmė taip pat gali rodyti vėdinimo problemas.
10. Balkono ar terasos trūkumai. Netinkamas grindų nuolydis, besikaupiantis lietaus vanduo, nesandarios jungtys ar hidroizoliacijos pažeidimai.
Kodėl trūkumus svarbu užfiksuoti prieš pasirašant aktą
Jei perdavimo–priėmimo aktą pasirašysite be pastabų, vėliau gali būti sunkiau pagrįsti, kad trūkumas buvo jau perduodant butą. Nors dalis defektų išryškėja tik pradėjus gyventi, visus apžiūros metu pastebėtus trūkumus verta aiškiai įrašyti į aktą arba jo priedą.
- Surašykite kiekvieną trūkumą ir tiksliai nurodykite jo vietą: patalpą, paviršių ar įrenginį.
- Raštu susitarkite, kas ir iki kada trūkumus pašalins.
- Peržiūrėkite sutartyje nurodytas garantijos sąlygas ir terminus.
- Nufotografuokite pastebėtus trūkumus, kad būtų aiški jų vieta ir pobūdis.
Kodėl verta pasitelkti specialistą
Perduodant butą dėmesį lengva sutelkti į dokumentus, formalumus ir ilgai lauktus raktus. Specialistas nuosekliai apžiūri visas patalpas, įvertina lengvai nepastebimas detales ir parengia trūkumų sąrašą, kurį galite pateikti statytojui.
Mūsų ataskaitoje kiekvienas pastebėtas defektas užfiksuojamas nuotraukose ir priskiriamas vienai iš trijų kategorijų: kritinis, svarbus arba kosmetinis. Taip gaunate aiškų dokumentą, kuriuo galite remtis aptardami trūkumų šalinimą ar teikdami pretenziją.
Ataskaitą pateikiame tą pačią arba kitą dieną po apžiūros. Užsisakykite būsto patikrą ir į perdavimo–priėmimo susitikimą atvykite pasiruošę.