Drėgmės ir pelėsio problemos gali gerokai apkartinti džiaugsmą įsigijus būstą. Tačiau jų požymius dažnai galima pastebėti dar prieš perkant – tereikia žinoti, į ką atkreipti dėmesį.
Kaip atpažinti drėgmės ir pelėsio požymius
- Dėmės ant sienų ar lubų. Geltonos, rudos, pilkos ar juodos dėmės dažnai atsiranda kampuose, aplink langus ir vonios kambaryje.
- Pelėsių ar užsistovėjusios drėgmės kvapas. Jis gali priminti rūsio kvapą ir būti ypač juntamas uždarius langus.
- Atsilupę dažai ar tapetai, išsipūtęs glaisto sluoksnis.
- Kondensatas ant langų ar šaltų sienų, ypač žiemą.
- Juodi pelėsio taškeliai už baldų, spintų ar užuolaidų.
- Atšokusios plytelės ar pakitusi plytelių siūlių spalva vonios kambaryje.
Kartais drėgmės pėdsakai paslepiami po šviežių dažų sluoksniu. Jei perdažyta tik viena siena ar lubų dalis, o likusi apdaila sena, paklauskite, kodėl.
Iš kur atsiranda drėgmė
- Šilumos tilteliai. Tai vietos, per kurias šiluma prarandama sparčiau, pavyzdžiui, sienų kampai ar balkono plokštės jungtis su pastatu. Ant atšalusių paviršių gali kondensuotis patalpos ore esantys vandens garai.
- Nepakankamas vėdinimas. Jei patalpos vėdinamos per mažai, jose kaupiasi drėgmė. Tai gali išryškėti pakeitus senus langus naujais, sandaresniais.
- Vandens nuotėkiai. Vanduo gali patekti pro nesandarų stogą, iš vamzdynų ar kaimynų buto, taip pat dėl pažeistos vonios kambario hidroizoliacijos.
- Langų montavimo trūkumai. Netinkamai užsandarintos ar apšiltintos langų montavimo siūlės gali lemti drėgmės kaupimąsi aplink langus.
Svarbiausia – nustatyti ir pašalinti priežastį. Vien nuvalyti pelėsį nepakanka: jei drėgmės problema liks, pelėsis gali atsinaujinti.
Kiek gali kainuoti problemos sprendimas
Toliau pateiktos kainos yra orientacinės. Galutinė suma priklauso nuo problemos priežasties, pažeisto ploto ir darbų apimties. Prieš priimant sprendimą verta gauti kelis specialistų pasiūlymus.
| Darbai | Orientacinė kaina |
|---|---|
| Nedidelio pelėsio pažeisto ploto valymas, apdorojimas ir perdažymas | Nuo kelių dešimčių iki kelių šimtų eurų |
| Vėdinimo sistemos remontas ar papildomų sprendimų įrengimas | Keli šimtai eurų |
| Langų montavimo siūlių sandarinimas ar montavimo trūkumų taisymas | Keli šimtai eurų |
| Vonios kambario hidroizoliacijos atnaujinimas | Nuo kelių šimtų iki tūkstančio eurų ir daugiau |
| Šilumos tiltelių mažinimas, papildomas apšiltinimas | Nuo kelių šimtų iki kelių tūkstančių eurų |
| Vandens nuotėkio priežasties šalinimas | Nuo kelių šimtų iki kelių tūkstančių eurų ar daugiau |
Daugiabutyje stogo, fasado ar kitų bendrojo naudojimo konstrukcijų remontą paprastai tenka derinti su namo administratoriumi ar bendrija. Prieš perkant verta išsiaiškinti, ar problema jau žinoma, kokie darbai numatyti ir kaip jie bus finansuojami.
Ką daryti prieš perkant
- Paklauskite pardavėjo, ar būste buvo drėgmės, pelėsio ar vandens nuotėkių. Išsiaiškinkite, kaip buvo pašalintos jų priežastys ir padariniai.
- Pasidomėkite, ar buvo užliejimų iš aukščiau esančių butų. Jei perkate butą paskutiniame aukšte, paklauskite apie stogo būklę ir atliktus remonto darbus.
- Jei galite, apsilankykite po lietaus arba šaltu oru – tuomet kai kurie drėgmės požymiai gali būti lengviau pastebimi.
- Jei kyla abejonių, patikėkite apžiūrą specialistui. Mūsų ataskaitoje kiekvienas pastebėtas trūkumas užfiksuojamas nuotraukose, įvertinamas jo rimtumas ir pateikiama orientacinė šalinimo kaina. Taip aiškiau suprasite, ar pakaks atnaujinti apdailą, ar reikės rimtesnio remonto.
Norite pamatyti, kaip atrodo tokia ataskaita? Peržiūrėkite pavyzdį.